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[买房]2018年楼市是“小年”,但不悲观 [复制链接]

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离线tianfeng83
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-12-27

万科郁亮、旭辉林中,还有专家顾云昌、钟伟等都预测,2018年楼市是“小年”。

这不否认。因为2017年房地产销售创出了历史新高,而且这些房企业绩主要是二三线和三四线城市贡献的。这些城市楼市行情往往有个规律,就是沉寂2-3年,然后爆发一轮行情。2017年,正值这轮行情的爆发。正是深知二三线城市楼市的规律,这些房企老板和专家们才预测,2018年楼市行情肯定是“小年”。

但是大家千万别搞错一点,“小年”指的是交易量,开发商最在乎的指标,而不是房价。

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20173月份以后的楼市日行日下,究其原因,是行政性手段为主导的调控措施在发挥作用。从限购到限贷,再到限售,有的城市是“五限”,有的城市是“四限”。

这些行政调控手段,如同一道道紧箍儿,把房地产这个“孙悟空”使劲给压住了。这不,今年年底,钢材、水泥等各种建材价格上涨,甚至京津地区房地产项目施工也停了,说是为了环保,要停工3-6个月的时间,这肯定也会导致房价成本上升。

原材料在上涨,地价在上涨(2017年涨价尤其高),为什么唯独房价不让涨呢?

在行政性调控措施压力之下,南京的新房和二手房价格倒挂最高达到了30%。这边新房价格只让卖2万元/平米,旁边二手房价格却卖到了3.5万元/平米,于是造成了倾城排队买房,携老扶幼去排队买新房的盛况。
行政性调控措施压制房价的这两年,其实就是给楼市长效机制出台提供时间差的。从长远来看,房价快速上涨的局面绝对不会再出现,但是房价隐性上涨和稳定上涨的局面却是定局。
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