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[买房]2018年,这个买房人最关心的事情,终于知道答案了! [复制链接]

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离线tianfeng83
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-12-20

今年930日,央行宣布对普惠金融定向降准,20181月实施。按照央行负责人答记者问时的说法,这一次大部分商业银行都能享受到降准0.5%的待遇,有全面降准的味道,所以那时有人认为,央行货币政策转向宽松了。

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所谓降准就是下调法定存款准备金率,比如你将100块钱存在银行,银行可能会将20块钱存到央行,另外80块用来贷款。而20块中有18块是法定存款准备金,1块是超额存款准备金。如果央行将法定存款准备金率降了0.5%,那么银行在央行的法定存款准备金将会降到17.5块,这就意味着银行多出0.5元用于贷款了。所以降准也被视为印钞的一种方式。

而“加息”则是央行引导市场利率上升(这里的“加息”与上调基准利率不同),利率是资金的价格,意味着钱更贵。

有的人说了,市场利率上升了,房价也没跌多少啊?你需要注意在中国楼市,房价走平或微跌实际上已经算是“大跌”了。2017年的一二线房价其实就类似于上面黑色箭头的那段。按照证券时报的说法明年货币政策基调并不会发生重大转向,市场利率可能会上升。也就意味着2018年房价大概率类似于2017年,走平或微涨,而长期看则可能会涨。
所以我认为一二线城市,如果你买房纯粹是投资的,这一两年可能会非常难熬,因为你很难看到现实的收益,反而是每月高额的月供会影响你的生活质量。当然如果你资金量足够大,有额外的钱,长期持有一套房产确实有可能看到“收割”的那天,但是你需要忍耐住短线涨涨跌跌波动带来的困扰。三四线就不用说了,未来那里的房产更多是居住功能,而不是投资。
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