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[买房]任志强:为什么老说房价高,我觉得还早着呢 [复制链接]

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离线tianfeng83
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-12-14

在最近的《财经》年会上,满头白发的任志强登台发表观点,房价、调控、土地等房地产行业最热点问题轮番上阵,大炮威力依旧。

下面,我们用五句话,回顾这次任志强的发言。

1.“我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢。”
目前商品房只占住房总量的40%,而商品房房价超过2万元/平米的城市还不到10个,超过1万元/平米的城市不到20个(包含2万元/平米的城市)。根据去年年底的统计数字,全国所有地级市平均房价不到4千元/平米,到今年10月份的统计数字,全国的平均房价也就每平米7千多块钱。“我没太搞懂为什么你们老说房价高,我觉得还早着呢。”

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2. “老龄化?更严重的是年轻人独居问题。”
部分观点认为我国老龄化非常严重,可能导致住房需求量减少,但我认为更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%,父母有房子也不住,自己要单独住,中国现在大概最少有7700万户,独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。

3. “所有的不合理大概都在地价上。”
根据乐居所做的调查显示,扣除地价以后的房价收入比非常低,全国只有五点几,北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。中国从来没有出台过政策限制地价,所有的不合理大概都在地价上。

4. “调控没有契约精神。”
调控政策完全没有契约精神,土地合同中写了我可以盖这个房子、盖那个房子,没写必须限价,但是我盖完房子你说这契约不算数,我重新做规定,你这个房子只能卖这些钱,我已经盖好了也不行,商住房也不能卖。

5. “所有的价格信号都是假的。”
房地产市场的价格信号无效,所有的价格信号都是假的,因为地方政府必须得造假,不造假官帽子就没了,这个造假要么是让你限价或者不让你卖。如果市场里头没有价格这只手,没有价格信号了,任何人做出来的判断就一定是错误的,不管你是中央政府还是地方政府,当然也包括市场中所有的人。
未来涨还是跌?不知道,因为这个价格可以随便做,想做多少做多少,这可能是我们认为房地产市场拐点来了的原因,因为你永远不知道未来的价格信号是什么。
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