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[买房]陋室寒冬将至,2018才是真正的低谷,甚至会冰封至2020年 [复制链接]

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离线tianfeng83
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-12-06

楼市即将进入寒冬。

不论是官方的70城房价数据,还是民间智库的全国房价指数,亦或是新建商品房开工量等数据,都显示出了当下楼市,正处于明显的下行趋势。

这个趋势一经成型,绝不会轻易改变,除非遇到巨大的利好,比如降息降准,解除限购限贷等政策,但是根据目前的情况来看,期望楼市短期内松绑是不现实的。

现在,已经有很多一二线城市的朋友,深切感受到了楼市下行带来的影响,比如北京,比如天津。但事实上,现在的楼市顶多算是深秋,明年才会是楼市真正的寒冬。而且这一次的冬天,或许比以往要长的多。

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12年楼市最低谷房价横盘微跌,15年楼市最低谷下跌也没超过10%。而今天,由于去库存的叠加影响,对于一二三线不同城市,更是要具体情况具体分析后再做决定。其实,不大涨不大跌这句话,一直是我们国家对于楼市的真实期盼,只不过由于种种原因,之前只做到了后半句不大跌。但是至少有一点是可以肯定的,不论是上涨还是下跌,趋势一旦确立,就很难发生改变。

近期国际大环境的改变,使得未来几年跟过去10年的形式都大有不同,根据楼市以往周期的表现而总结出的经验,在未来必将发生一定的改变。首先,从17年开始,美国带领全球进入加息通道,在这样的大背景下,中国也不可能独善其身,加息是早晚的事情。

但是,由于当下国内实体经济的不景气,以及贷款大量流入房地产这一事实,国家使出了过去从来没有用过的一招:只针对楼市定向加息。

在美国加息,加拿大加息,英国加息,韩国日本计划加息的大环境下,我们的基准利率一直没变过,也没有任何要改变基准利率的征兆,唯一改变的是购房的利率折扣。过去买房,可以拿到9折甚至8折于基准利率的贷款,如今买房,哪怕是首套也要1.1倍,这就是所谓的定向加息,只影响楼市,不影响实体。

在今年的大会上,领导们才刚说过要大力发展实体经济,要让金融服务于实体经济。由此可见,保护实体,尽量不让加息影响到实体经济是非常重要的工作。那么可想而知,未来2年楼市加息的力度只会增大不会减小。

毋庸置疑,不论调控是否会放松,18年下半年买房,对于大多数城市来说,都会是未来三年价格最低的时刻。
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